企喺度瞓不是夢

聽聞市區將會有個新樓盤,其中一款單位實用面積細過600尺卻是四房間隔,主人房50尺左右,設有開放式廚房但不設飯廳。這個樓盤的發展商剛剛推出了「不能坐的馬桶」開放式單位而蜚聲國際,吸引了萬千的參觀客,這一個香港奇「則」相信又會成為香港建築界一個奇葩。

以筆者最保守估計,就算係2樓最低層單位(其實現在2樓單位都會加個平台做成特色單位所以其實更加貴,所以應該係3樓先至最平)最少都要二萬蚊一尺,換言之600尺×2萬蚊即是千二萬,亦即是要6百萬首期,仲未計印花稅同埋假設零裝修。筆者大膽假設如果手頭上有7百萬嘅人,仲要有能力供多廿幾卅年,應該唔會肯住呢款單位吧!所以筆者還是說網民實在太年輕了,這款單位不是如發展商所說為家庭客而建的,而是為波叔(為咗避免收律師信呢個波叔可以喺波叔出城嗰個波叔,唔好以為呢個世界只有發展局一個波叔好嗎)這類投資「簡約個人空間」(俗稱劏房)的投資客而設的。當劏房出租的話,回報率應該會有六厘以上吧,意即投資回報率倍增。網民說將來「企係度瞓不是夢」,實情是「劏房呎價三萬不是夢才對」。

其實香港社會將來的模式,一是除了少數有錢人外所有人都返大陸住香港返工,一是所以有人無需要休息, 公司提供一間休息房給員工輪流瞓,反正他們每天工作至少14小時,做到了工作時間方面「每個人都是醫生」,或許也滿足了不少人心理上的願望吧!

曾經與朋友討論過香港買樓致富嘅問題,有人精闢的指出其實只有公務員才能夠買樓致富。因為樓價低的時候,私人公司會裁員減薪,即使樓價大跌,銀行只會借錢給鐵飯碗公務員買樓。早幾天出了薪酬水平研究報告,發現公務員無論任何職級這幾年起薪點加薪幅度都比過往大學生趨之若鶩的四大會計師多出至少一倍。大概也解釋了為什麼現在所有人都想入政府,就算要做違心嘅工作,也形勢比人強了。

以上純屬筆者個人意見,並不存在指責其他人的成份,也歡迎賜教,如有雷同實屬巧合。
如果喜歡本網誌的文章,無論旅遊、體育、社會形態或電影,都請讀者關注此網誌或到以下連結給個讚吧!

http://www.facebook.com//lollicopblog
http://lollicop.co